Инвестирование в недвижимость
для сдачи в аренду и средняя
стоимость жилья в районах
Лондона
Многое было сказано о перспективности и рентабельности
вложений в лондонскую недвижимость и есть большое количество
примеров, доказывающих что это не пустые слова.
Так насколько выгодно приобретать недвижимость в Лондоне?
Рынок аренды жилой недвижимости в Лондоне был и остаётся
очень насыщенным. Причина кроется в том, что средняя стоимость
жилья в Лондоне составляет £534,785. Из этого можно сделать
вывод, что жилье подобного ценового уровня было бы вполне
ожидаемым выбором представителей среднего класса. Но
проблема кроется в том, что средняя зарплата за год в Лондоне
составляет около £34,346. Конечно, можно рассмотреть
возможность ипотечного кредитования. Но и здесь не все просто.
Практика показывает что максимальная сумма ипотечного кредита
– это приблизительно 4-х кратная сумма годового дохода. При этом
очень редко удается получить кредит, сумма которого превышает
80% от стоимости недвижимости. Получается, что у представителя
среднего класса шансы прибрести недвижимость не велики, а у
людей с более низким доходом практически нет шансов прибрести
недвижимость в Лондоне в принципе.
Отсюда рождается высокий спрос на жилье, сдаваемое в аренду.
По данным Земельного Кадастра (Land Registry), наибольший рост
цен на недвижимость в диапазоне 19% - 20.8% в год отмечен, как и
можно было ожидать, в развивающихся районах столицы.
Лидерами ежегодного роста цен в настоящее время являются
районы Бексли, Кройдон, Харинги, Хейверинг, Хиллингдон, Ньюхэм,
Редбридж и Уолтам Форест.
В трех центральных лондонских районах Камден, Хаммерсмит и
Фулем, а также Кенсингтон и Челси цены немного снизились. Без
сомнения, и в этих центральных хорошо знакомых не только
лондонцам, но и многим посетителям столицы районах, цены
восстановятся и перейдут в положительную прогрессию роста,
однако превысить показатели роста цен менее известных
развивающихся районов в ближайшее обозримое время им
конечно не удастся. Поэтому не привязанным к конкретному
местоположению недвижимости покупателям, ищущим
максимальную финансовую отдачу, стоит сосредоточить поиск в
менее известных, и пока еще только развивающихся районах.
Наибольшее количество продаж недвижимости по последним
данным было зарегистрировано в районах Бромли и Кройдон.
Покупатели первого жилья приобретают более дешевые варианты
по сравнению с покупателями, уже владеющими недвижимостью, в
то время как количество покупателей первого жилья увеличилось
на 12 % по сравнению с прошлым годом.
Ниже приведена таблица, представляющая обзор лондонских
районов, средней стоимости жилья в каждом из них, изменений
данной стоимости за последний год, и величину средней арендной
платы. Приведены только районы с максимальным изменением
стоимости. Полную таблицу можно посмотреть на нашем сайте
www.lawfirmuk.net в разделе «Недвижимость».
Как можно видеть из данной таблицы, рентабельность вложений
при аренде в большинстве случаев составляет 3-4 %, а в
некоторых районах эта цифра уверенно приближается к 5 %. В 14-
ти районах сумма годовой аренды не превышает £17,000, что даёт
возможность представителям среднего класса и ниже тратить на
арендную плату менее половины своего дохода. В 23 районах рост
стоимости недвижимости за последние 12 месяцев превысил 10%.
Так как и стоимость недвижимости и арендные ставки продолжают
расти, правильно выбранные район и тип недвижимости в
Лондоне могут послужить надежной платформой для сохранения и
прироста капитала в долгосрочной перспективе.
Данная информация представляет собой общий обзор рынка
недвижимости, и, конечно же, не охватывает все нюансы, которые
следует принимать во внимание, принимая решение о покупке
квартиры. Наша компания сможет осуществить для вас
индивидуальный подбор объектов недвижимости, исходя из
бюджета, цели инвестирования, продолжительности
инвестиционного проекта, и прочих факторов.
Вы всегда можете связаться с нами, чтобы задать интересующий
вас вопрос или записаться на консультацию по телефону в
Лондоне +44 (0) 207 907 1460 или в Москве +7 495 933 7299.
Специалисты компании Law Firm Ltd готовы предоставить
квалифицированную помощь и профессиональные консультации
по всем вопросам, касающимся иммиграции, бизнеса,
недвижимости и образования в Великобритании.
Компания Law Firm Ltd имеет большой опыт работы со всеми
типами иммиграционных категорий, включая все категории бизнес
иммиграции, предоставляет услуги по оформлению и продлению
виз по Super Premium Service и организации групповых заявок.
www.lawfirmuk.net
Tel +44 (0) 20 7907 1460
LEGAL ADVICE
© RussianUK. Alll rights reserved